"נסח טאבו" - שיטת רישום זכויות מקרקעין

שיטת רישום זכויות במקרקעין בישראל היא באמצעות מרשם המקרקעין המתנהל בלשכת רישום המקרקעין. בלשכה מתנהל מרשם מסודר הנקרא "פנקסי המקרקעין" בה רשומים זכויות במקרקעין (בעלות, חכירה, ירושה) וחובות (משכנתאות, עיקולים, צווי מניעה, הודעות על הפקעות) של הקרקעות בישראל , וע"י הלשכה לרישום מקרקעין מועברות זכויות במקרקעין מאדם לאדם בישראל.

בארץ ישנו סדר של מיפוי המקרקעין במפות של גושים וחלקות מוגדרים ומתוחמים, על פי פקודת הסדר זכויות קניין במקרקעין (נוסח חדש), התשכ"ט-1969. הסדר הזה  מבטיח את הזכויות בקרקע ומבטיח בעלות מוחלטת על המקרקעין שכוללת בתוכה:

• אישור בעלות על החלקה בפנקס הרישום.
• רישום כל פרטי החלקה שמשורטטים על מפה שמתארת גם את גבולות החלקה שהיא נשוא הזכות.
• מתן מספרי זיהויי לגושים וחלקות.
• רישום מהותה של הזכות .
• רישום השעבודים החלים על הזכות.
• רישום יחידות בבתים שיש בהם יותר מיחידה אחת (דירה, חנות, אולם, מחסן) כיחידות נפרדות (תת חלקות), בדרך של רישום בנין בפנקס הבתים המשותפים המתנהל לפי חוק המקרקעין.

לפני רכישת/מכירה מקרקעין לוודא בצורה מדוקדקת את כל פרטי המקרקעין, אודות ההיסטוריה של הקרקע והנכס שעליה: שטחו, גודלו, בעליו, הערות האזהרה הרשומות אודותיו, המשכונות הרשומים בגינו, עיקולים ועוד... (בעלי המקרקעין, גבולות, שטח, שעבודים). זכותו של כל אדם לקבל את המידע האמור בצורת תמצית מן הרישום בפנקסי המקרקעין, הנקראית "נסח", מבלי צורך להוכיח זיקה לנכס.

חשוב !! ליפני קנייה  של נכס תוציאו "נסח טאבו" כך שתדעו כל הפרטים.

איך מוציאים "נסח טאבו" ?

בכדי להוציא נסח רישום("נסח טאבו") יש צורך לביילו, בסניף הדואר הקרוב או אצל הפקיד המחזיק בבולים.
כיום, ניתן גם להשיג נסח טאבו של נכס דרך האינטרנט (המידע זמין בכמה אתרים – הרשימה של האתרים מופיעה למטה ).

טיפ: יתרונו של האינטרנט על פני לשכת רישום המקרקעין הוא שהמידע בו מעודכן online בשנו מלשכות המקרקעין .

טיפ: מומלץ להוציא נסח טאבו בתחילת ההתקשרות אך גם בסמוך למועד חתימת הסכם הרכישה. במקרה זה הזמנה דרך האינטרנט חוסכת זמן וכסף.

טיפ: ניתן להזמין נסח לצפייה בלבד, כך שתוכלו לצפות בו בתקופת ההתקשרות ולרכוש אותו רק במועד החתימה על ההסכם

אתרים להוצאת "נסח טאבו" :